投資開奶茶店，整體來說，投資不大、風險也低、回報率高。奶茶是一種快速消費飲料，它是那種想起來才有可能去消費的東西，很少有人會大老遠趕來到你的奶茶店里來喝奶茶。
 

　　一個奶茶店的經(jīng)營成敗，在70%程度上依賴奶茶店的選址。開一家奶茶店最常見的選址地方有：商業(yè)步行街商圈、校園商圈、社區(qū)商圈。厝內(nèi)小眷村加盟店的選址還有哪些熱門區(qū)域?
 

　　開一家厝內(nèi)小眷村選址技巧包括：

　　1、確定商圈：選擇比較有利于自己發(fā)展的空間，優(yōu)勝劣汰。

　　2、道路人流：道路應該是選擇提供居民上下班來往，日常生活的必經(jīng)路線。

　　3、確定街道：選擇同行較多的街道，這樣才更有利于附近商家的顧客進店消費。

　　4、街道方向：盡量避免在受交通管制的街道選址。
 

　　下面針對5個重點地區(qū)，給大家做個優(yōu)劣勢分析：

　　商業(yè)步行街商圈

　　01優(yōu)勢：奶茶店選址在商業(yè)步行街商圈，一般生意都比較火爆，因為這里人流量多，消費欲望高，特別是年輕一代。外奶茶店選址在商業(yè)步行街的優(yōu)勢就像其他那些開奶超市、服飾店一樣，看中的就是人流量大。再說逛街的人都是比較有閑錢的人，只要你奶茶店有足夠的吸引力，奶茶口味純正，指不定就把那些吃客給引過來。

　　02劣勢：在商業(yè)步行街商圈選址最大的問題就是門面租金較其他商圈高一些，沒有一定的資源想在這里找個好的門面還是有一定困難的。
 

　　大型購物中心

　　這種地方占地面積大，購物，休閑，娛樂等設施一應俱全，是一種開放式商圈。

　　01優(yōu)勢：顧客群范圍廣，消費需求強，也有消費能力。再有就是顧客群比較年輕，對價格不是很敏感，對品質(zhì)和口感還有消費感要求較高?？梢哉f有很強的消費需求，也有消費能力，一杯幾十元的奶茶，對他們而言，喝上一杯毫無壓力。

　　02劣勢：生存壓力大，首先就是高昂的租金和人工成本，這是想讓奶茶店生存下去最大的壓力;

　　再有就是競爭壓力也大，小型飲品店幾乎成為大型商場的滿記甜品標配滿記甜品，很多人都想蹭一下商場旺盛的人氣和高客流，有的甚至一家商場開四五家飲品店，同質(zhì)化也很嚴重。
 

　　社區(qū)商業(yè)圈

　　01優(yōu)勢：奶茶選址在社區(qū)商業(yè)圈具有的優(yōu)勢有：門面相對來說比較低，而且容易找，客源穩(wěn)定，回頭率高。

　　02劣勢：選擇這種地段時，要謹慎，畢竟小區(qū)里的人流量是有限的，不是很多.業(yè)主要做的就是維護好新老顧客的關系，要以良好的形象和純正的口味來拉回頭客。
 

　　辦公區(qū)

　　這類商圈周邊辦公白領人比較多，群體單一，由于客群的特殊性，屬于半封閉，半開放的商圈。

　　01優(yōu)點：有消費需求，也有消費能力，組團消費頻率高，購買人群半開放。這類群體收入相對較高，也有很強的小資生活態(tài)度，飲品的調(diào)性正好能符合他們的要求，再有就是組團購買率較高，很容易形成好幾同事組團購買的情況。

　　02缺點：容易形成口味疲勞， 周末消費人群驟減，成本高.單位時間內(nèi)，顧客群還是比較固定，喝的多了，很容易形成口味疲勞，而且如果有新的客流注入，但時間內(nèi)能否認可產(chǎn)品，這都是很難說的清楚的事。
 

　　校園圈

　　01優(yōu)點：把奶茶店開在學校附近，門面租金相對于運營成是較低的地段。另外奶茶是一種快速消費飲品，在校園附近，最大的消費群體是學生。

　　奶茶店選址選在校園商圈是一個比較明智的選擇，特別是夏天來臨的時候，炎熱的夏天常常會影響人的口味，這時買一杯鮮活的奶茶即可以消暑解渴，又解決了肚子的問題。

　　02劣勢：

　　奶茶店選址選擇在校園商圈，平時都是旺季，一旦學生放長假，特別是寒暑假，生意相對學生在校期間來說很受影響。

　　小結:位置選對，事半功倍!
 

　　小編提醒無論哪個場景，想開好一家奶茶店必須考慮與之對應的相關因素，其實也像選老婆，美不美，辣不辣都是其次，關鍵是要與場景相匹配。
 

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