開奶茶加盟店，首先要有一個(gè)好的店面。很多加盟商把心思放在找好的加盟位置上面了，但是找到位置以后，簽合同往往會(huì)忽略很多租賃的細(xì)節(jié)。

　　咨詢加盟政策

　　今天，茶馬會(huì)的小編給加大整理了幾條奶茶加盟店租賃店面時(shí)需要注意的一些地方，希望可以幫助到您!

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)問題，這是不是一個(gè)可以承租的房屋?

　　房屋的用途和土地用途，需要確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　明確房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。如果是業(yè)主出租，要求核實(shí)房產(chǎn)證原件并保留復(fù)印件?！緭艽蛘猩虩峋€：400-888-8784，總部協(xié)助選址】

　　二、對(duì)那些重要或難以查明的事項(xiàng)做出陳述和保證。

　　合同中應(yīng)要求出租方承諾：產(chǎn)權(quán)完整(不存在任何限制)、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營(yíng)業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足營(yíng)業(yè)需要。

　　承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括：抵押、司法限制(如查封)、市政建設(shè)(封路、改造、拆遷等)、消防檢驗(yàn)、工商注冊(cè)是否受限等。

　　三、能否完成工商注冊(cè)?

　　承租方如需以商鋪辦理工商注冊(cè)的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊(cè)、消防報(bào)驗(yàn)等審批申請(qǐng)手續(xù)(出租方保證租賃合同簽訂時(shí)，不存在工商注冊(cè)受限制的情況：如上家注冊(cè)末辦理變更、未通過消防/安檢驗(yàn)收、司法限制等)。

　　四、是否轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款(事實(shí)上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租)。

　　那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時(shí)可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后滿記甜品跑了和尚，廟也跑了滿記甜品。如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)以滿記甜品裝修、人氣積累滿記甜品等收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬模哳~的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很難要回來的。

　　因此，如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰，盡可能簽長(zhǎng)租期，千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租;

　　合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方，也可以考慮按比例退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　五、裝修、裝修免租期，以及到期如何處理。

　　商鋪?zhàn)赓U中，經(jīng)常有免租期，主要是承租人需要進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公營(yíng)業(yè)，此種情形，約定不受租金。但免租期不是法律明確規(guī)定的概念，因此要明確約定清楚。

　　以及，若需要裝修，合同到期時(shí)，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方?如果是折價(jià)，怎么折價(jià)?應(yīng)該有明確約定。

　　在解除合同的違約責(zé)任中，違約金常常等同于押金或保證金，數(shù)額不高，往往小于裝修損失，因此如果存在裝修，應(yīng)對(duì)裝修損失做出違約情形下的約定。

　　開奶茶加盟店商鋪?zhàn)赓U是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，小編給大家介紹的以上四點(diǎn)注意事項(xiàng)希望可以幫到大家。

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