標(biāo)簽: 茶馬會(huì),茶馬會(huì)加盟
開奶茶加盟店,首先要有一個(gè)好的店面。很多加盟商把心思放在找好的加盟位置上面了,但是找到位置以后,簽合同往往會(huì)忽略很多租賃的細(xì)節(jié)。
咨詢加盟政策
今天,茶馬會(huì)的小編給加大整理了幾條奶茶加盟店租賃店面時(shí)需要注意的一些地方,希望可以幫助到您!
一、房屋產(chǎn)權(quán)問題,這是不是一個(gè)可以承租的房屋?
房屋的用途和土地用途,需要確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
明確房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。如果是業(yè)主出租,要求核實(shí)房產(chǎn)證原件并保留復(fù)印件?!緭艽蛘猩虩峋€:400-888-8784,總部協(xié)助選址】
二、對(duì)那些重要或難以查明的事項(xiàng)做出陳述和保證。
合同中應(yīng)要求出租方承諾:產(chǎn)權(quán)完整(不存在任何限制)、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營(yíng)業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗(yàn)收合格,市政配套能滿足營(yíng)業(yè)需要。
承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn),包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建設(shè)(封路、改造、拆遷等)、消防檢驗(yàn)、工商注冊(cè)是否受限等。
三、能否完成工商注冊(cè)?
承租方如需以商鋪辦理工商注冊(cè)的,約定出租方協(xié)助承租方,辦理工商注冊(cè)、消防報(bào)驗(yàn)等審批申請(qǐng)手續(xù)(出租方保證租賃合同簽訂時(shí),不存在工商注冊(cè)受限制的情況:如上家注冊(cè)末辦理變更、未通過消防/安檢驗(yàn)收、司法限制等)。
四、是否轉(zhuǎn)租,以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款(事實(shí)上,租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租)。
那么,單方轉(zhuǎn)租是無效的,業(yè)主隨時(shí)可以收回商鋪,而上一家很可能在收錢后滿記甜品跑了和尚,廟也跑了滿記甜品。如果一定要轉(zhuǎn)租,一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主,簽訂三方協(xié)議。
關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)以滿記甜品裝修、人氣積累滿記甜品等收轉(zhuǎn)讓費(fèi),但只要雙方約定,合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬模哳~的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很難要回來的。
因此,如果是轉(zhuǎn)租,一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主,簽訂三方協(xié)議,明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰,盡可能簽長(zhǎng)租期,千萬不能只簽訂一年,再約定到期優(yōu)先續(xù)租;
合同中明確:非承租方原因?qū)е潞贤獬?,轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方,也可以考慮按比例退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
五、裝修、裝修免租期,以及到期如何處理。
商鋪?zhàn)赓U中,經(jīng)常有免租期,主要是承租人需要進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公營(yíng)業(yè),此種情形,約定不受租金。但免租期不是法律明確規(guī)定的概念,因此要明確約定清楚。
以及,若需要裝修,合同到期時(shí),承租方裝修是折價(jià)或拆走,或歸出租方?如果是折價(jià),怎么折價(jià)?應(yīng)該有明確約定。
在解除合同的違約責(zé)任中,違約金常常等同于押金或保證金,數(shù)額不高,往往小于裝修損失,因此如果存在裝修,應(yīng)對(duì)裝修損失做出違約情形下的約定。
開奶茶加盟店商鋪?zhàn)赓U是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié),小編給大家介紹的以上四點(diǎn)注意事項(xiàng)希望可以幫到大家。
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